Recurso
Más allá del pie y la reserva, comprar una parcela implica gastos notariales, de inscripción y contribuciones. Te contamos cuáles son y cuánto pueden costar
Cuando se busca una parcela, lo primero que aparece es el gasto inicial: la reserva y el pie. Es lo que suele destacarse, pero no es lo único que implica la compra. Antes de tomar la decisión conviene conocer también los gastos que vienen después, para llegar a la operación con las cuentas claras y sin sorpresas. Estos son los principales y cuánto pueden costar de forma aproximada.
Las notarías intervienen en la validación y autenticación de los documentos legales de la compra: escrituras, contratos de promesa, actas y poderes. Ese trabajo tiene un costo que cobra el notario, y que varía según el tipo de documento y el monto de la transacción.
Como referencia, este gasto suele moverse entre los $40.000 y los $120.000. Es un rango orientativo: el valor exacto depende de cada notaría y de los documentos involucrados, por lo que conviene confirmarlo directamente antes de firmar.
Para que la propiedad quede formalmente a tu nombre, la escritura pública otorgada ante notario debe inscribirse en el Conservador de Bienes Raíces que corresponda a la comuna. Ese trámite tiene un arancel.
El arancel se calcula sobre el valor de la propiedad, según una escala progresiva que va desde el 0,15% hasta el 0,8%. En términos prácticos, para una parcela suele traducirse en un gasto aproximado de entre $100.000 y $160.000, dependiendo del valor y de la comuna.
Las contribuciones son el impuesto territorial que se aplica a las propiedades, regulado por la ley N.° 17.235. Su monto depende del avalúo fiscal del terreno y del uso de suelo, por lo que varía bastante de una parcela a otra.
Se pagan en cuatro cuotas durante el año, con vencimiento el 30 de abril, junio, septiembre y noviembre. El Servicio de Impuestos Internos informa cada cuota mediante un aviso de pago que llega al correo o a la dirección registrada para la propiedad.
Para conocer el monto exacto de una parcela en particular conviene consultar directamente en el Servicio de Impuestos Internos con el rol de la propiedad. También es recomendable revisar el Certificado de Informaciones Previas, que indica el uso de suelo permitido y ayuda a entender bajo qué condiciones tributa el terreno.
Tan importante como saber lo que se paga es saber lo que no. En Reserva Mayor 2 no existen gastos comunes ni cobros mensuales de mantención asociados a Vesant. Cada parcela se entrega con su infraestructura completa y sin obligaciones financieras recurrentes con la empresa.
Si más adelante la comunidad de propietarios decide organizarse para contratar servicios compartidos, como mantención o jardinería, ese costo lo definen y administran los propios vecinos entre sí. No es un cobro de Vesant.
Adquirir una parcela no se reduce al pie ni a la reserva. Los gastos notariales, la inscripción en el Conservador y las contribuciones son parte del costo real de la operación, y conocerlos con anticipación permite planificar mejor y decidir con tranquilidad.
Los montos de este artículo son referenciales y pueden cambiar con el tiempo o según el caso. Antes de comprometerte, lo más útil es confirmar cada valor en su fuente —la notaría, el Conservador y el Servicio de Impuestos Internos— para trabajar con cifras exactas. Un buen equipo comercial también puede orientarte sobre estos costos durante el proceso.
La mayoría de las visitas a terreno ocurren en verano, con buen tiempo y el suelo firme. Pero la casa que se construya ahí va a vivir todos los inviernos que vengan. Antes de decidir dónde se emplaza, hacia dónde miran las ventanas grandes y por dónde se entra, vale la pena hacer tres lecturas del terreno que no requieren ningún conocimiento técnico. Solo estar presente y prestar atención.
Financiar una parcela a través de un banco es una opción cada vez más buscada. Descubre el crédito fines generales, qué documentos necesitas y qué revisar antes de firmar.
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